40-60 Rue CHARTIER · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
220 900 $
Chalet · 4 612 $/m² · 47,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298724567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
77055298724567200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±437.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 27 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 676 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 55 773 $ Poids 35 % |
| 2 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 322 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 436 $ Poids 0 % |