647 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 3 318 $/m² · 81,5 m² · constr. 1933 · terrain 2 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298741319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
77055298741319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 39 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 279 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 165 m · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 419 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 28 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 177 $ Poids 43 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 467 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 270 $ Poids 31 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 882 $ Poids 25 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 123 669 $ Poids 19 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 637 $ Poids 8 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 057 $ Poids 4 % |