663 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 3 450 $/m² · 113 m² · constr. 1910 · terrain 9 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 510 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298741902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
77055298741902000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 58 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 720 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 109 m · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 879 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 449 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 388 865 $ Poids 43 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 541 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 370 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 030 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 312 $ Poids 7 % |
| 9 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 769 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 016 $ Poids 2 % |
| 11 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 293 595 $ Poids 0 % |