40 Rue LAPIERRE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 206,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 869,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298774460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
77055298774460600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 97 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +95 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 359 $ Poids 40 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 453 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 739 $ Poids 37 % |
| 3 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 033 312 $ Poids 0 % |