40 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 102,7 m² · constr. 1953 · terrain 5 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,7 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +124.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298789664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
77055298789664600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 55 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 176 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 891 m · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 518 492 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 751 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 175 044 $ Poids 48 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 419 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 575 $ Poids 44 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 651 $ Poids 31 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 493 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 384 443 $ Poids 26 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 176 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 770 $ Poids 22 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 330 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 201 $ Poids 13 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 402 $ Poids 2 % |