394 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
557 500 $
Chalet · 4 335 $/m² · 128,6 m² · constr. 1905 · terrain 2 830,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,8 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308540390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
77055308540390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 82 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 154 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 886 $ Poids 28 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 554 $ Poids 13 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 430 $ Poids 3 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 080 $ Poids 3 % |
| 6 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 412 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 3108, rue Paradis, Wentworth-Nord 2026-08-31 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 249 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 155 $ Poids 0 % |