61 Chemin RUISSEAU · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 119,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 127,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308709687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
77055308709687100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 65 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 659 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 454 263 $ Poids 43 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 010 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 108 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 302 301 $ Poids 3 % |
| 7 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 295 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 341 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 712 $ Poids 0 % |