70 Chemin RUISSEAU · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 25 099 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 099 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308729805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
77055308729805600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 46 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 449 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 68 244 $ Poids 49 % |
| 5 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 168 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 780 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 376 $ Poids 43 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 406 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +580 $ | 144 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 790 $ Poids 26 % |
| 10 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 412 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 441 643 $ Poids 6 % |