4671 Chemin LAC-SPECTACLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 59 m² · constr. 1965 · terrain 1 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257248646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
77060257248646900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 17 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 126 $ Poids 21 % |
| 2 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 591 m · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 121 640 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 145 998 $ Poids 18 % |
| 4 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 183 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +517 $ | 57 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Chemin des Érables, Harrington 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 144 $ Poids 0 % |