3400 Rue ANDREE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
117 800 $
Chalet · 2 419 $/m² · 48,7 m² · constr. 1965 · terrain 487,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 54 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298016881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
77060298016881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 5 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 267 m · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 104 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 152 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 325 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 924 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 223 205 $ Poids 33 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 334 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 279 160 $ Poids 28 % |
| 6 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 996 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 385 416 $ Poids 26 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 194 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 152 811 $ Poids 25 % |
| 8 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 329 329 $ Poids 18 % |