3233 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 125,6 m² · constr. 1982 · terrain 43 336,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 336,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308072331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
77060308072331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 424 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 611 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 3108, rue Paradis, Wentworth-Nord 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 249 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 816 $ Poids 31 % |
| 5 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 732 259 $ Poids 9 % |
| 6 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 854 $ Poids 4 % |