2816 Chemin BOUVRETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 52,6 m² · constr. 1962 · terrain 314,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308148048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
77060308148048700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 900 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 29 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 678 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 395 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 558 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 285 835 $ Poids 48 % |
| 3 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 563 $ Poids 24 % |
| 4 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 569 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +600 $ | 72 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 107 796 $ Poids 13 % |
| 8 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 558 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 394 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 105 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 259 862 $ Poids 10 % |
| 12 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 155 911 $ Poids 7 % |