3187 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 218,6 m² · constr. 1979 · terrain 10 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 300,8 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 726 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316828026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
77060316828026300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
421 067 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 95 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 602 m · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +114 539 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 137 $ Poids 49 % |
| 2 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 830 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +133 170 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 823 343 $ Poids 18 % |
| 3 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +91 770 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 705 225 $ Poids 5 % |
| 4 | 69, chemin Robinson, Wentworth 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 799 $/m²) 300,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −154 798 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 993 838 $ Poids 4 % |
| 5 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 365 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 405 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 3019, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-09-22 · 283 m · Vendu 629 300 $ (1 904 $/m²) 330,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 312 $ · Ajust. superficie −106 534 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 596 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 825 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 439 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 623 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 559 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 504 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 729 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 862 597 $ Poids 0 % |