3218 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 350 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 340,5 m² · constr. 2002 · terrain 7 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 785 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 800 $
Rôle antérieur 1 559 400 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316837873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
1 484 800 $
Rôle antérieur
1 559 400 $
ID provincial
77060316837873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
421 067 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 98 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3019, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-09-22 · 429 m · Vendu 629 300 $ (1 904 $/m²) 330,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 312 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 760 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, chemin Robinson, Wentworth 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 799 $/m²) 300,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 356 471 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, rue Delorme, Wentworth 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 208 $/m²) 415,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −158 632 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 622 277 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 709 m · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 323 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 884 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 940 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 816 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 383 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 457 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 880 563 $ Poids 0 % |