1943 Chemin CEDRES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 33,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 888,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318057040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
77060318057040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 8 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 62 258 $ Poids 2 % |
| 2 | 105, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (3 344 $/m²) 29,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 868 $ Poids 2 % |
| 3 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 90 940 $ Poids 1 % |
| 4 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 223 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 343 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 411 $ Poids 0 % |