453 Chemin DIEZ-D'AUX · Wentworth-Nord
Valeur estimée
282 500 $
Chalet · 4 756 $/m² · 59,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 165,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398140161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
77060398140161300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 359 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 58 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 987 $ Poids 34 % |
| 2 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 918 $ Poids 9 % |
| 3 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 512 655 $ Poids 8 % |
| 4 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 512 655 $ Poids 8 % |
| 5 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 436 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 621 $ Poids 0 % |