1475 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
462 400 $
Chalet · 4 326 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 055,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 495 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407901347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
77060407901347600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
484 359 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 334 $ Poids 5 % |
| 2 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 455 $ Poids 1 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 440 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 396 504 $ Poids 0 % |