45 Chemin MELEZES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
216 200 $
Chalet · 4 190 $/m² · 51,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339129082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
77065339129082700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 21 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 403 m · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 061 $ Poids 45 % |
| 2 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 379 m · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 113 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 522 m · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 131 $ Poids 37 % |
| 4 | 153, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-18 · 778 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 227 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 297, chemin Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-09 · 238 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 413 028 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 78 299 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 292 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 3182, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (6 914 $/m²) 49,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 414 557 $ Poids 0 % |