2072 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 138,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348811718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
77065348811718800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 574 $ Poids 30 % |
| 2 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 990 m · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 434 103 $ Poids 26 % |
| 3 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 610 $ Poids 25 % |
| 4 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −64 553 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 839 630 $ Poids 24 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 946 $ Poids 16 % |
| 6 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 394 $ Poids 13 % |
| 7 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 843 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 221 $ Poids 13 % |
| 8 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −62 979 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 906 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 271 m · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 092 $ Poids 10 % |
| 10 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 288 986 $ Poids 8 % |
| 11 | 1016, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 526 520 $ Poids 3 % |