2016 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 128,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 846,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348851530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
77065348851530400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 61 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 649 m · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 514 $ Poids 39 % |
| 2 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 239 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 353 290 $ Poids 24 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 275 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 455 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 318 712 $ Poids 15 % |
| 7 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 894 $ Poids 15 % |
| 8 | 1016, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-20 · 850 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 993 $ Poids 15 % |
| 9 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 252 432 $ Poids 13 % |
| 10 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −89 477 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 724 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 445 m · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 384 796 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 515 277 $ Poids 7 % |