2956 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 118,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 272,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359222380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
77065359222380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 88 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 651 m · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 829 $ Poids 64 % |
| 2 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 890 m · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 203 $ Poids 38 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 651 m · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 664 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 280 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 161 $ Poids 14 % |
| 6 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 543 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 603 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 540 764 $ Poids 3 % |
| 10 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 250 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 755 $ Poids 1 % |