Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
316 800 $
Terrain · terrain 30 601,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 601,7 m²
Frontage
232,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368698339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
77065368698339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 54 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Laplante, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 16 % |
| 2 | 167, Chemin Bonanza, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 2118, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 4 % |
| 4 | 2120, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 090 $ Poids 3 % |
| 5 | 1090, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 2 % |
| 6 | 1045, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 402 500 $ (11 500 $/m²) 35 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 369 500 $ (12 195 $/m²) 30,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 905, chemin De Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-17 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 2040, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 137 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 1 % |
| 12 | Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 0 % |