7311 Chemin LAC-AZUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 148,2 m² · constr. 2020 · terrain 21 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369726515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
77065369726515700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 220 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 842 826 $ Poids 32 % |
| 2 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 599 $ Poids 5 % |
| 3 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 330 $ Poids 4 % |
| 4 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 456 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 739 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 436 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 452 500 $ (2 987 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 544 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 417 $ Poids 0 % |