1526 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 97,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 178,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 178,3 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378606849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
77065378606849800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 75 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 879 $ Poids 26 % |
| 2 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 430 722 $ Poids 26 % |
| 3 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 050 $ Poids 23 % |
| 4 | 131, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 530 $ Poids 8 % |
| 7 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 501 530 $ Poids 4 % |
| 8 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −29 853 $ | 255 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 1016, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 046 $ Poids 1 % |