1432 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 308,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,5 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 905 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378645645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
77065378645645300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 725 m · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +97 920 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 400 936 $ Poids 37 % |
| 2 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 583 m · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 77, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 528 m · Vendu 1 350 000 $ (4 053 $/m²) 333,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −49 445 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 485 163 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 678 m · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 916 810 $ Poids 17 % |
| 5 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 432 128 $ Poids 0 % |