23 Chemin SULPICIENS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 618 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 453,4 m² · constr. 2004 · terrain 13 986,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 986,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 292 000 $
Rôle antérieur 2 076 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378676629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
1 752 300 $
Rôle antérieur
2 076 700 $
ID provincial
77065378676629000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +745 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 557 m · Vendu 1 350 000 $ (4 053 $/m²) 333,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +243 778 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 771 636 $ Poids 10 % |
| 2 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 439 m · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 053 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 498 043 $ Poids 0 % |