1413 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 4 826,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,7 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 364 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379655884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
77065379655884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 999 m · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 589 171 $ Poids 24 % |
| 2 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 877 $ Poids 23 % |
| 3 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 234 $ Poids 21 % |
| 4 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 550, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (2 987 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 467 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 477 562 $ Poids 3 % |
| 7 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 760 $ Poids 3 % |
| 8 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −32 477 $ | 495 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 270 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 1519, chemin Du Minto, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-19 · 3.7 km · Vendu 1 451 500 $ (8 558 $/m²) 169,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 1 396 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 3257, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 212 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 361 $ Poids 0 % |