452 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 045,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398520221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
77065398520221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 56 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 476 325 $ Poids 34 % |
| 2 | 131, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 645 $ Poids 28 % |
| 3 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 169 $ Poids 23 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 286 $ Poids 16 % |
| 5 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 896 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 290 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 697 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 632 514 $ Poids 7 % |
| 9 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 887 $ Poids 6 % |
| 10 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 315 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 101 $ Poids 1 % |