2577 Montée LAC-LOUISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 187,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 922,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 748 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398949123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
77065398949123600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 94 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 382 $ Poids 22 % |
| 2 | 1725, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 543 $/m²) 161,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 646 $ Poids 17 % |
| 3 | 96, Chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 872 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +123 184 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 760 285 $ Poids 12 % |
| 4 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +104 272 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 285 816 $ Poids 11 % |
| 5 | 156, montée de l'Entrelacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +148 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 748 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 1888, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 809 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +192 028 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 066 520 $ Poids 7 % |
| 8 | 241, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 088 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +182 031 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 030 710 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 529 761 $ Poids 5 % |
| 10 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −105 857 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 728 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +72 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +223 883 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 104 551 $ Poids 2 % |