2636 Montée LAC-LOUISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 136,5 m² · constr. 1963 · terrain 11 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 488,6 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399051750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
77065399051750400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 708 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, montée de l'Entrelacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-29 · 948 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 535 $ Poids 45 % |
| 3 | 1888, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 809 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 241, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-25 · 908 m · Vendu 775 000 $ (6 088 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 876 684 $ Poids 28 % |
| 5 | 170, Chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 994 $ Poids 19 % |
| 6 | 1725, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 543 $/m²) 161,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −57 464 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 717 $ Poids 18 % |
| 7 | 68, rue de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-09 · 594 m · Vendu 596 000 $ (5 453 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +120 241 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 416 330 $ Poids 16 % |
| 9 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −29 853 $ | 307 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie −85 518 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 096 026 $ Poids 13 % |
| 12 | 1909, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 624 861 $ Poids 12 % |