861 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 968,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399685582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
77065399685582300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
423 485 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-25 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 723 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-13 · 296 m · Vendu 439 969 $ (6 340 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 489 979 $ Poids 55 % |
| 3 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 854 $ Poids 30 % |
| 4 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 506 549 $ Poids 13 % |
| 5 | 2004, chemin du Coteau du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 175, montée des Artisans, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 129 $/m²) 73,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 171 $ Poids 12 % |
| 7 | 1960, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (9 527 $/m²) 78,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 339 $ Poids 12 % |
| 8 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 393 631 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 335 832 $ Poids 7 % |
| 10 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 471 417 $ Poids 6 % |
| 11 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 387 175 $ Poids 5 % |
| 12 | 1882, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (9 315 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +196 592 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 921 700 $ Poids 4 % |