590 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 324 800 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 223,4 m² · constr. 2024 · terrain 57 754,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 754,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 975 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408406065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
968 600 $
Rôle antérieur
975 600 $
ID provincial
77065408406065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 97 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 861 m · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 458 $ Poids 25 % |
| 2 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 695 477 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 870 647 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 152 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −99 074 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 320 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 494 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +105 033 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 136 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 154 302 $ Poids 0 % |