Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
258 700 $
Terrain · terrain 33 713 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 713 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 54 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408620491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
77065408620491200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 37 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 265 m · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 580-584, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-20 · 381 m · Vendu 564 000 $ (4 455 $/m²) 126,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 073 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 682 m · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 346 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 069 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 198 m · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 28 % |
| 8 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 856 m · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 24 % |
| 11 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 878 $ Poids 23 % |
| 12 | 120, Chemin De Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 23 % |