319 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 891,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418405046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
77065418405046700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 224 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 711 m · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 519 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 122 $ Poids 33 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 739 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 419 $ Poids 26 % |
| 5 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 070 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 653 $ Poids 8 % |
| 8 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 529 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 535 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 969 341 $ Poids 0 % |