187 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 809,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418459674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
77065418459674700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 67 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 762 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 443 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 247 $ Poids 49 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 514 365 $ Poids 29 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 438 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 701 $ Poids 18 % |
| 6 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 863 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 414 744 $ Poids 13 % |
| 7 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 524 405 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 529 845 $ Poids 2 % |
| 11 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 951 616 $ Poids 1 % |