1638 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 183,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 851,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 300 $
Rôle antérieur 1 019 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419212296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
1 019 600 $
ID provincial
77065419212296000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 95 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 12 m · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 450 m · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 913 $ Poids 50 % |
| 4 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 767 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 604 m · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 555 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 304 m · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 972 $ Poids 42 % |
| 7 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 893 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 001 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 021 $ Poids 31 % |
| 9 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 099 $ Poids 29 % |
| 10 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 786 $ Poids 27 % |
| 11 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +91 519 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 273 063 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 487 $ Poids 26 % |