1578 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 690 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 287,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419224121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
77065419224121700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +198 047 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 886 375 $ Poids 31 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 855 135 $ Poids 24 % |
| 3 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 130 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 910 603 $ Poids 23 % |
| 4 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 447 m · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +234 594 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 2 488 960 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, chemin des Bois-Verts, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (1 987 $/m²) 294,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 145 $ Poids 15 % |
| 6 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −71 852 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 349 654 $ Poids 8 % |