1312 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 654 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 332,9 m² · constr. 1939 · terrain 11 392,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 392,2 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 800 $
Rôle antérieur 1 463 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419312428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 800 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
1 463 600 $
ID provincial
77065419312428600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +375 391 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 063 719 $ Poids 9 % |
| 2 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 511 m · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +430 736 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 644 803 $ Poids 7 % |
| 3 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +167 734 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 004 160 $ Poids 6 % |
| 4 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +158 424 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 970 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 359 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 315 073 $ Poids 5 % |
| 6 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 506 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 172, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 536 $/m²) 226,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +134 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 762 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 2 016 999 $ Poids 1 % |