202-204 Chemin FOREST HILL E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 145,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 688 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428896954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
790 600 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
77065428896954800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-18 · 740 m · Vendu 417 000 $ (3 117 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 777 659 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 866 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 344 $ Poids 30 % |
| 5 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 429 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 695 387 $ Poids 22 % |
| 6 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 764 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 027 101 $ Poids 12 % |
| 10 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 662 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 877 492 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, Croisssant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (2 151 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 666 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 363 912 $ Poids 10 % |