1309 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 195,8 m² · constr. 2018 · terrain 45 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 163,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 945 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428953206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
77065428953206000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 899 m · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 912 $ Poids 30 % |
| 2 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +116 379 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 936 448 $ Poids 22 % |
| 3 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 661 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 984 m · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +139 400 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 977 600 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 890 160 $ Poids 9 % |
| 7 | 1301, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 117 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 614 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 555 314 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +167 875 $ · Ajust. âge +23 503 $ | 987 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 564 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 44, Croisssant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 151 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 666 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 402 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 760 422 $ Poids 2 % |