456 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 534 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 470,2 m² · constr. 1991 · terrain 5 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 761,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 000 $
Rôle antérieur 1 324 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429274157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 800 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
1 324 200 $
ID provincial
77065429274157700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 590
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 726 m · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +282 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 162 671 $ Poids 18 % |
| 2 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +440 837 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 788 119 $ Poids 5 % |
| 3 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 741 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 317 425 $ Poids 5 % |
| 4 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 849 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +532 500 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 954 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 1314, montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (8 033 $/m²) 672,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +499 778 $ · Ajust. superficie −811 366 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 845 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 317 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 298 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +448 000 $ · Ajust. âge −116 480 $ | 2 363 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 010 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +96 719 $ · Ajust. âge −25 147 $ | 530 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 414 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 2 198 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 919 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 299 258 $ Poids 0 % |