412 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 403 800 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 212,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 001 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 752 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429275778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
77065429275778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 97 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 419 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −96 094 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 851 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 692 775 $ Poids 24 % |
| 3 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 545 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 895 962 $ Poids 24 % |
| 4 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie −110 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 839 $ Poids 17 % |
| 5 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 257 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie −90 727 $ · Ajust. âge +120 900 $ | 2 445 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie −120 578 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 3 527 680 $ Poids 11 % |