413 Chemin PIONEER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438778870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
77065438778870000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 86 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 391 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 592 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 562 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 396 175 $ Poids 38 % |
| 5 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 790 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 241 $ Poids 26 % |
| 7 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 768 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 995 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 572 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 379 728 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −85 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 676 976 $ Poids 2 % |