262 Chemin FOREST HILL E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
423 100 $
Chalet · 5 302 $/m² · 79,8 m² · constr. 1973 · terrain 125 876,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 876,9 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438834598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
77065438834598800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 473 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 166 171 $ Poids 69 % |
| 2 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 474 m · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 806 $ Poids 48 % |
| 5 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 387 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 513 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 271 999 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 448 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 311 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 183 911 $ Poids 26 % |
| 11 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 630 m · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 520 413 $ Poids 19 % |
| 12 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 474 329 $ Poids 14 % |