1261 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
297 800 $
Chalet · 4 653 $/m² · 64 m² · constr. 1970 · terrain 3 971,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438883808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
77065438883808700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 49 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 526 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 994 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 964 $ Poids 37 % |
| 3 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 978 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 784 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 981 m · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 248 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 704 m · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 521 277 $ Poids 33 % |
| 6 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 193 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 846 $ Poids 30 % |
| 8 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 153 m · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 469 302 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 818 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −825 $ | 57 923 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 245 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 749 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 411 895 $ Poids 15 % |