785 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
537 200 $
Chalet · 6 488 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 125,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439087195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
77065439087195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 700 m · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −20 889 $ | 496 333 $ Poids 45 % |
| 2 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 403 $ Poids 35 % |
| 3 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 444 m · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 497 $ Poids 30 % |
| 4 | 876, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-08 · 333 m · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 070 $ Poids 20 % |
| 5 | 473, chemin Chenonceaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 11 % |
| 6 | 421, chemin des Verdier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ Ajust. marché +324 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 824 318 $ Poids 9 % |
| 7 | 1237, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 004 $ Poids 3 % |
| 10 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −85 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 466 383 $ Poids 2 % |
| 12 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 935 m · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −123 692 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 502 358 $ Poids 0 % |