1348 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 975 900 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 249,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 671,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 000 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439168678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 300 $
Valeur bâtiment
890 700 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
77065439168678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 416 m · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −53 064 $ · Ajust. âge −107 520 $ | 1 871 444 $ Poids 49 % |
| 2 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 89 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −80 025 $ | 1 652 023 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 894 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −106 352 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 757 823 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 939 m · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +144 261 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 221 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 416 m · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 424 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +114 331 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 942 579 $ Poids 11 % |
| 8 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +130 009 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 654 266 $ Poids 3 % |