28 Chemin AZAY · Saint-Adolphe-d'Howard

Valeur estimée

2 196 200 $

Unifamiliale · 6 690 $/m² · 328,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 679,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

328,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 679,4 m²

Frontage

25,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 828 600 $

38 %

62 %

Terrain 702 900 $Bâtiment 1 125 700 $

Rôle antérieur 1 549 500 $ +18.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

439231193100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

656036

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

702 900 $

Valeur bâtiment

1 125 700 $

Rôle antérieur

1 549 500 $

ID provincial

77065439231193100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 241 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

2 111 200 $

poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 180 000 $

$/m² médian

7 590

Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adolphe-d'Howard

P99

Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 589 300 $

20221 957 000 $+23 %

20232 037 400 $+4 %

20242 032 800 $-0 %

20252 070 700 $+2 %

20262 241 900 $+8 %

05 — 6 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 754 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +152 635 $ · Ajust. âge −185 000 $	1 989 060 $ Poids 43 %
2	21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 46 m · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −164 898 $ · Ajust. âge −12 000 $	2 691 272 $ Poids 27 %
3	1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 762 m · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +213 607 $ · Ajust. âge −134 400 $	2 111 234 $ Poids 24 %
4	1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 705 m · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −144 882 $ · Ajust. âge −240 000 $	3 172 401 $ Poids 18 %
5	787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 967 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge −213 000 $	2 490 595 $ Poids 15 %
6	1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 762 m · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −29 016 $	475 840 $ Poids 11 %

06 — Suivi

28 Chemin AZAY · Saint-Adolphe-d'Howard

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