1042 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 989 900 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 254,7 m² · constr. 2000 · terrain 14 779,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 779,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 600 $
Rôle antérieur 1 169 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449109362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 100 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
1 169 200 $
ID provincial
77065449109362100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 110 m · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 1 961 037 $ Poids 55 % |
| 2 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 436 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 725 640 $ Poids 43 % |
| 3 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −88 955 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 849 220 $ Poids 28 % |
| 4 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 110 m · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −7 737 $ | 443 414 $ Poids 26 % |
| 5 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +132 805 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 2 021 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +165 711 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 767 468 $ Poids 2 % |