Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
525 100 $
Terrain · terrain 11 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 575,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 42 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489272251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
78005489272251500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, chemin Val-Royal, Val-Morin 2026-08-20 · 157 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 364 $ Poids 69 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 469 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 61 % |
| 3 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 535 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 4 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 134 $ Poids 44 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 557 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 40 % |
| 7 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 35 % |
| 8 | 4645, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 840 m · Vendu 1 495 000 $ (5 236 $/m²) 285,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 451 $ Poids 34 % |
| 9 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 609 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 22 % |